Пошаговая инструкция: выделение долей детям при покупке жилья с маткапиталом

Иногда обязанность выделить детям доли в квартире наступает не по желанию родителей, а по закону. Чаще всего это связано с использованием маткапитала, но есть и другие ситуации, в которых без этого шага обойтись нельзя.

Когда доли выделять обязательно

Выделение долей детям требуется:

• при покупке или строительстве жилья с привлечением средств материнского капитала;

• при приватизации государственного жилья;

• при продаже недвижимости, купленной с использованием маткапитала, если доли не были выделены ранее;

• при покупке нового жилья взамен старого, в котором у ребёнка уже была доля.

Если маткапитал использовался, выделить доли нужно в течение шести месяцев после:

• погашения ипотеки и снятия обременения;

• ввода в эксплуатацию построенного дома и регистрации права собственности;

• регистрации собственности на купленную без ипотеки квартиру.

Как проходит процедура

Если жильё уже оформлено на родителей, выделение долей детям чаще всего оформляют через договор дарения или соглашение о выделении долей, которые обязательно заверяются у нотариуса.

Для регистрации изменений в Росреестре понадобятся:

• паспорта родителей;

• свидетельство о браке или разводе;

• свидетельства о рождении детей;

• документ о праве собственности;

• договор дарения или соглашение о выделении долей (3 экз.);

• чеки об оплате госпошлины на каждого участника сделки.

Детей до 14 лет в сделке представляют родители или опекуны. От 14 до 18 лет они подписывают документы сами — с письменного согласия родителей и разрешения органа опеки.

Если ипотека уже погашена

1. Погасить кредит и получить в банке справку о закрытии долга.

2. Снять обременение в Росреестре.

3. Оформить у нотариуса договор дарения долей или соглашение о выделении долей.

4. Подать документы на регистрацию права собственности.

"Если квартира покупалась с использованием маткапитала, обязательство должно быть исполнено в течение шести месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Если маткапитал не использовался, но доли хотят выделить по другим соображениям, сроков нет, но лучше делать это сразу", — поясняет Мария Иваткина, эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф".

Когда доли выделяют добровольно

Иногда родители сами принимают решение закрепить за детьми доли — например, при разводе. Это можно сделать через бракоразводное соглашение или договор дарения. Оба варианта требуют нотариального заверения и согласия органов опеки.

Что будет, если не выполнить обязанность

Если родители не выделят доли в установленный срок, органы опеки или прокуратура могут обратиться в суд. В худшем случае сделку купли-продажи признают недействительной или обяжут вернуть маткапитал в бюджет. При злостном уклонении и мошеннических схемах возможна даже уголовная ответственность.