Ипотека на дачу и дом: банки сделали предложения выгоднее

Первые осторожные сигналы для рынка недвижимости: ведущие банки начинают снижать ставки по базовым ипотечным программам. Как выяснили "Известия", шесть кредитных организаций из числа крупнейших в России уже пересмотрели условия в пользу заёмщиков. Это означает, что для многих покупателей жилья летом 2025 года могут появиться чуть более привлекательные варианты кредитования.

Пока что речь не идёт о масштабном развороте на рынке, но тенденция есть. И для тех, кто давно откладывал решение о покупке квартиры или загородного дома, это может стать поводом вернуться к вопросу ипотеки.

Что изменилось: цифры и тенденции

По данным банковских сайтов, которые проанализировали журналисты, заметно снизилась средняя полная стоимость кредита (ПСК) — это важный показатель, который включает не только ставку, но и все сопутствующие расходы, например страховку или комиссии.

"Средний уровень полной стоимости жилищных кредитов опустился ниже 28%, снизившись на 1 п. п. за месяц", — уточняют "Известия".

Также снизилась ставка по кредитам на покупку готового жилья — в среднем на 0,3 процентного пункта. Теперь она составляет 26,14%. А вот в сегменте индивидуального жилищного строительства изменений пока нет: ставка осталась на уровне 24,8%.

Загородная ипотека: лучшее предложение лета?

Параллельно с изменениями по городским квартирам, банки стали корректировать условия по ипотеке на загородную недвижимость. Именно этот сегмент, по мнению аналитиков, может показать рост — россияне всё чаще интересуются домами в радиусе 30-70 км от крупных городов, особенно при наличии хорошей транспортной доступности.

Предложения на дачи, таунхаусы и коттеджи становятся чуть более гибкими: отдельные банки предлагают скидки по ставке при покупке через застройщиков-партнёров или при оформлении полного страхового пакета.

Эксперты предполагают, что при сохранении ключевой ставки на текущем уровне и отсутствии инфляционного шока, банки могут продолжить мягкую корректировку условий в сторону снижения.

Почему ставки снижаются?

Финансовые аналитики называют сразу несколько причин:

• Умеренное восстановление спроса на ипотеку после резкого снижения в 2024 году.

• Конкуренция между крупными банками, особенно в условиях ограниченного количества новых заёмщиков.

• Политика Банка России, который удерживает ключевую ставку на высоком, но стабильном уровне.

• Программы господдержки, которые частично компенсируют банкам риски и позволяют предлагать льготные условия по отдельным категориям — например, для семей с детьми.

Также важно учитывать сезонный фактор: лето традиционно считается временем оживления на рынке недвижимости, особенно в загородном сегменте.

Стоит ли брать ипотеку сейчас?

Для потенциальных покупателей это, безусловно, повод внимательно следить за обновлениями условий. Полного разворота тренда пока нет — ставки всё ещё остаются высокими по сравнению с "докризисными" годами, однако стабилизация и постепенное снижение в крупных банках может дать сигнал рынку.

В такой ситуации важно не только смотреть на процент, но и оценивать всю структуру кредита — ПСК, условия досрочного погашения, стоимость страхования и наличие скрытых комиссий. Специалисты советуют сравнивать не только ставку, но и финальный ежемесячный платёж.