В Тюмени квартиры стали дешевле — но покупатели заметили подвох в новых метрах

После длительного периода роста тюменский рынок новостроек впервые показывает снижение средней стоимости готовых квартир. По данным аналитиков портала "Мир квартир", об этом сообщает URA. RU, корректировка оказалась небольшой, но она выделяет ноябрь на фоне стабильных предыдущих месяцев.

Движение цен и причины изменений

Аналитики фиксируют снижение средней стоимости готовых лотов. В Едином ресурсе застройщиков приводятся данные: "Тюмень, ноябрь 2025 года. Средняя стоимость готового лота на рынке новостроек составляет 7,71 миллиона рублей. Снижение отмечается на уровне 0,8%". При этом параллельно растет другой показатель — стоимость квадратного метра увеличилась на 0,7%, что делает общую динамику неоднозначной.

Эксперты объясняют расхождение тем, что снижение цены готового лота не отражает актуальных скидок. Оно связано с уменьшением стандартной площади предлагаемых квартир, что влияет на итоговую стоимость, но не на уровень ценности квадратного метра. Таким образом, речь идет о структурном изменении экспозиции, а не о ценовой корректировке.

Сокращение площадей и его последствия

Специалисты "НДВ Супермаркет Недвижимости" подчеркивают масштаб сокращения площадей:

"Средняя площадь лотов на экспозиции Тюмени сейчас составляет 51,6 квадратного метра. С начала года сократилась площадь всех типов лотов, в среднем на 6,4%. Больше всего — двухкомнатных лотов, почти на 7,6%, и однокомнатных лотов на 4,1%", — пояснили URA. RU эксперты.

Риэлторы связывают это с вымыванием экспозиции. Часть объектов застройщики снимают с продажи самостоятельно, ориентируясь на стратегические планы. Одновременно растет спрос: покупатели активнее рассматривают новостройки, и эта тенденция охватывает не только Тюмень, но и другие регионы страны.

Новые проекты и укрепление сегмента новостроек

Представители отрасли говорят о формировании устойчивого тренда. По словам эксперта из fam Properties:

"Можно говорить о сформировавшемся тренде, а не о кратковременной вспышке. Он поддерживается государственной политикой субсидирования и интересом банков к ипотечному кредитованию именно новостроек. Девелоперы, в свою очередь, подстраиваются под спрос: запускают новые проекты, расширяют линейку форматов и активно сотрудничают с банками по программам субсидированных ставок", — отметил директор рынков России и СНГ fam Properties Валерий Тумин.

Аналитики прогнозируют дальнейшее укрепление позиций новостроек. Сокращение средней площади продолжится до тех пор, пока рынок не адаптируется к изменению учетной ставки и застройщики не вернутся к прежним объемам запуска проектов. Собранные данные указывают на переходный этап, когда изменения в структуре предложения оказывают большее влияние, чем ценовые колебания.