Ипотечный бум в 2026 году: ставки снизятся, но что будет с ценами на жилье

В 2026 году ожидается снижение рыночной ставки по ипотеке на 4-5 процентных пунктов. Это станет возможным благодаря планируемому снижению ключевой ставки Центрального банка России, сообщил заместитель главы Минфина Иван Чебесков.

"Мы надеемся, что с учетом снижения ключевой ставки снизится и рыночная ставка (по ипотеке — прим. URA. RU), пункта на 4-5 надеемся", — заявил Чебесков в рамках мероприятия Domclick Digital Forum. Его слова передает РИА Новости.

Прогнозы по объему ипотечных кредитов

Чебесков также добавил, что объем выдачи ипотечных кредитов в России в 2025 году составит около четырех триллионов рублей, и ожидается, что в 2026 году этот показатель останется на аналогичном уровне. Спрос на ипотеку в России в 2025 году оказался выше, чем ожидало Министерство финансов, и по прогнозам, тенденция к росту сохранится и в 2026 году.

Влияние снижения ставок на рынок недвижимости

Президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко предполагает, что прогнозируемое снижение ипотечных ставок до уровня 15% и ниже может иметь двоякие последствия. С одной стороны, это упростит приобретение жилья для потенциальных покупателей, но с другой — может привести к существенному росту цен на недвижимость. Радченко отметила, что рынок уже активно реагирует на малейшее снижение ставок, и за последние 18 месяцев накопился значительный объем отложенного спроса. Многие люди воздерживались от покупки жилья из-за недоступности льготных программ, но с улучшением условий они могут вернуться на рынок.

Таким образом, снижение ипотечных ставок может привести к новым изменениям на рынке недвижимости, стимулируя спрос и одновременно влияя на рост цен на жилье.