Инвестиции с видом на море: россиянам откроют рынок гостиничных номеров

Российские власти готовят к запуску новую форму инвестиций в гостиничный бизнес. Гражданам разрешат покупать номера в отелях по аналогии с квартирами, однако использовать их для постоянного проживания будет запрещено. Законопроект уже разработан Минэкономразвития и Минстроем и направлен на стимулирование туристической отрасли, которая сталкивается с нехваткой качественных средств размещения, пишет "ТурДом".

Новый формат инвестиций в гостиницы

Согласно инициативе, строительство отелей будет вестись по принципу долевого участия (ДДУ) - тому самому механизму, который давно применяется при возведении жилых домов. Граждане смогут вкладывать средства на этапе строительства, а по завершении получать в собственность конкретный номер.

"Покупатели смогут приобретать гостиничные номера по схеме долевого строительства, при этом сохраняются все гарантии инвестора — договор, эскроу-счета и контроль над средствами", — сообщили источники в профильных ведомствах.

Но есть важное ограничение: жить в таких номерах постоянно нельзя. Собственник сможет получать доход от сдачи в аренду через управляющую компанию, но не использовать помещение как жилое.

Почему появилась идея

По данным Минэкономразвития, дефицит гостиничных номеров остаётся серьёзным барьером для развития туризма. С 2021 года в России ввели около 55 тысяч новых номеров, но этого явно недостаточно. В ближайшие годы планируется строительство ещё 75 тысяч, на сумму до 1,7 трлн рублей инвестиций.

Новая схема позволит привлечь частных инвесторов, не имеющих крупного капитала, — по сути, "разделить" строительство между множеством вкладчиков, как это происходит в жилой недвижимости.

Как будет работать механизм

1. Застройщик открывает проект долевого участия с применением ДДУ и эскроу-счетов.

2. Инвестор вносит средства, которые хранятся на защищённом счёте до завершения строительства.

3. После сдачи отеля номер закрепляется за инвестором, а управление объектом передаётся единому гостиничному оператору.

4. Оператор отвечает за бронирование, обслуживание, ремонт и распределение прибыли между владельцами.

Таким образом, собственник получает пассивный доход, а рынок — новые объекты размещения.

Сравнение: квартиры vs номера в отелях

Преимущества для инвесторов

• Минимальный порог входа по сравнению с покупкой квартир.

• Снижение рисков — использование эскроу-счетов защищает вложения.

• Готовая управляющая структура избавляет от забот о ремонтах и заселении.

• Возможность получать доход на уровне 8-12% годовых (по оценкам девелоперов).

Ошибка → Последствие → Альтернатива

• Ошибка: рассматривать отельный номер как аналог квартиры для жизни.
• Последствие: нарушение законодательства, штраф и аннулирование договора.
• Альтернатива: использовать номер как инвестиционный актив — получать доход от аренды или перепродажи.

А что если собственник всё-таки поселится в номере?

Если владелец решит проживать в номере постоянно, объект потеряет статус гостиницы. Это приведёт к нарушению условий эксплуатации, санкциям для оператора и расторжению договора. Жилым фондом такие помещения считаться не будут, а значит, нельзя будет оформить прописку, коммунальные льготы или услуги ЖКХ.

Плюсы и минусы новой схемы

FAQ

— Можно ли будет жить в купленном номере постоянно?
Нет, законопроект прямо запрещает использование таких помещений для постоянного проживания.

— Кто будет управлять объектом?
Управление доверят единому гостиничному оператору, который займётся обслуживанием и арендой.

— Какой доход можно ожидать?
По предварительным оценкам, прибыль составит от 8 до 12% в год в зависимости от загрузки отеля.

— Будет ли возможность продать номер?
Да, владелец сможет продать или передать номер по наследству.

— Когда вступят в силу новые правила?
Они будут действовать только для гостиниц, строительство которых начнётся после официального утверждения законопроекта.

Мифы и правда

Миф: Покупка номера в отеле — то же самое, что покупка квартиры.
Правда: Номер не является жилым помещением, проживание в нём запрещено.

Миф: Это рискованная инвестиция.
Правда: Система эскроу защищает средства инвесторов до сдачи объекта.

Миф: Отельный бизнес подходит только крупным инвесторам.
Правда: Новый формат делает его доступным для частных вкладчиков.

Исторический контекст

Механизм долевого строительства появился в России в 2004 году и стал стандартом в жилищной сфере. Использование этой модели для гостиниц — логичное развитие рынка. Подобные схемы уже работают в Дубае, Турции и Сингапуре, где частные лица владеют долями в отелях, получая прибыль от аренды.

3 интересных факта

1. Средняя стоимость номера в новых гостиничных комплексах — от 7 до 12 млн рублей.

2. В регионах России спрос на инвестиционные отели особенно растёт в Краснодарском крае и Татарстане.

3. По прогнозам аналитиков, новый формат способен привлечь в отрасль до 300 млрд рублей частных инвестиций за первые три года.

Разрешение на покупку гостиничных номеров по принципу долевого участия может стать важным шагом в развитии туристической инфраструктуры. Для инвесторов — это шанс вложить средства в стабильный сегмент коммерческой недвижимости, а для регионов — возможность получить новые рабочие места и современные отели. Главное — помнить: это инвестиция, а не место для жизни.