Рынок вторичного жилья в крупнейших городах ХМАО демонстрирует признаки коррекции: цены, которые долгое время держались на высоком уровне, начали постепенно снижаться. Изменения пока нельзя назвать резкими, однако тенденция уже зафиксирована участниками рынка. Об этом сообщают риелторы компании "Этажи".
По данным специалистов, в Сургуте и Нижневартовске средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке снизилась примерно на 1-2%. Наиболее заметное падение зафиксировано в Нижневартовске, где корректировка цен стала ощутимой в сравнении с прошлым годом.
"В сравнении с прошлым годом в конце осени наблюдалось падение на 1431 рублей за квадратный метр в Нижневартовске (-1,74%)", — следует из исследования экспертов по недвижимости.
В Сургуте снижение оказалось менее выраженным — около 1,2%. В настоящее время средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке здесь составляет порядка 123,6 тысячи рублей, что ниже показателей предыдущих месяцев.
Наиболее дорогим сегментом вторичного рынка остаются однокомнатные квартиры. В Сургуте стоимость квадратного метра в таком жилье достигает 131,3 тысячи рублей, что заметно выше средней цены по городу. В Нижневартовске аналогичный показатель составляет 87,5 тысячи рублей за квадратный метр.
Эксперты отмечают, что высокая цена "однушек" объясняется устойчивым спросом и более высокой ликвидностью этого формата. Такие квартиры проще продать или сдать в аренду, что делает их привлекательными для покупателей.
Несмотря на общее снижение цен, структура спроса в городах различается. В Сургуте более 55% сделок на вторичном рынке приходится именно на однокомнатные квартиры. Жители города по-прежнему ориентируются на компактное жильё как наиболее универсальный вариант.
В Нижневартовске картина иная: здесь покупатели чаще выбирают двухкомнатные квартиры, на которые приходится свыше 60% сделок. Аналитики связывают это с особенностями семейной структуры и запросами местных жителей, предпочитающих более просторное жильё.