Падение арендных ставок в крупных городах — редкость для 2025 года, когда почти во всех миллионниках жильё дорожает. Однако на фоне общего роста аналитики зафиксировали обратную динамику в двух мегаполисах — Воронеже и Красноярске.
По данным агентства недвижимости "Этажи", средняя цена аренды однокомнатной квартиры в российских мегаполисах к октябрю 2025 года выросла на 10,1%, достигнув 31,6 тыс. рублей в месяц. При этом в ряде городов рост оказался значительно выше среднего — в некоторых местах почти 30%.
Сильнее всего подорожали квартиры в Самаре, где средняя ставка за "однушку" поднялась на 29,9%, до 26,9 тыс. рублей. За ней следуют Нижний Новгород (+19,5%, до 34 тыс.) и Москва (+17,5%, до 66,2 тыс. рублей). В столице традиционно сохраняется высокий спрос на съёмное жильё из-за миграции и ограниченного предложения в центральных районах.
Вторичный рост также наблюдается в Казани (+14,6%, до 36,9 тыс.), Санкт-Петербурге (+14,2%, до 41,4 тыс.), Новосибирске (+14,1%, до 33 тыс.), Краснодаре (+13,8%, до 29,9 тыс.) и Ростове-на-Дону (+10,6%, до 30,8 тыс.). В остальных миллионниках прибавка колеблется от 2 до 8,6%.
На фоне общего роста выделяются два исключения. В Воронеже арендные ставки за год снизились на 5,2% — теперь средняя "однушка" обходится в 22,3 тыс. рублей в месяц. В Красноярске падение составило 4,2%, и жильё подешевело до 27,6 тыс. рублей.
Эксперты связывают это с локальными факторами: увеличением предложения на рынке и снижением миграционного потока. В обоих случаях арендодатели стали чаще конкурировать между собой, предлагая скидки или бесплатные коммунальные услуги для привлечения жильцов.
| Город | Средняя аренда, руб./мес | Изменение за год |
| Москва | 66 200 | +17,5% |
| Санкт-Петербург | 41 400 | +14,2% |
| Казань | 36 900 | +14,6% |
| Нижний Новгород | 34 000 | +19,5% |
| Новосибирск | 33 000 | +14,1% |
| Ростов-на-Дону | 30 800 | +10,6% |
| Краснодар | 29 900 | +13,8% |
| Самара | 26 900 | +29,9% |
| Красноярск | 27 600 | -4,2% |
| Воронеж | 22 300 | -5,2% |
Рост арендных ставок объясняется совокупностью факторов. В крупных центрах продолжается рост ипотечных ставок, из-за чего многие семьи откладывают покупку жилья и переходят на аренду. При этом предложение не успевает за спросом: в ряде городов строительство идёт медленно, а часть инвесторов предпочитает продавать квартиры, а не сдавать их.
Ещё одна причина — рост расходов арендодателей: коммунальные платежи, налоги, ремонт. Всё это постепенно перекладывается на арендаторов.
Сравнивайте предложения — пользуйтесь агрегаторами ("Циан", "Авито Недвижимость", "Домклик"). Настраивайте фильтры по районам и цене.
Ищите жильё напрямую у собственников — это исключает комиссию агентств.
Рассмотрите соседние районы — разница в цене между центром и окраиной может достигать 30-40%.
Торгуйтесь — если квартира простаивает дольше месяца, шанс получить скидку до 10% весьма реален.
Следите за сезонностью — осенью и в начале зимы рынок традиционно перегрет, а к весне спрос падает.
Ошибка: подписывать договор без проверки документов.
Последствие: риск столкнуться с мошенниками или незаконной субарендой.
Альтернатива: требуйте паспорт собственника, выписку из ЕГРН и подписывайте официальный договор.
Ошибка: снимать без расписок о передаче денег.
Последствие: споры при возврате залога.
Альтернатива: фиксируйте оплату банковским переводом или распиской.
Ошибка: соглашаться на "серую" аренду ради скидки.
Последствие: невозможность доказать проживание или вернуть депозит.
Альтернатива: оформляйте договор найма и требуйте чек от самозанятого арендодателя.
Совместная аренда становится всё популярнее. В Москве и Санкт-Петербурге доля таких сделок превышает 20%. Разделив расходы на жильё и коммунальные услуги, можно сэкономить до 40%.
Кроме того, в некоторых новостройках появились коливинги — квартиры, где арендаторы живут по соседству, имея общие зоны и сервисы (уборка, интернет, прачечная). Этот формат особенно востребован у молодых специалистов и студентов.
| Плюсы | Минусы |
| Гибкость — можно сменить район или город | Нет накопления собственности |
| Отсутствие ипотечной нагрузки | Возможен внезапный рост арендной платы |
| Не нужно платить за капитальный ремонт | Риск выселения по инициативе владельца |
| Быстрый переезд без бюрократии | Не всегда можно держать питомцев |
Как выбрать квартиру для долгосрочной аренды?
Обращайте внимание не только на цену, но и на инфраструктуру: транспорт, школы, магазины. Осмотрите дом и подъезд, проверьте, нет ли долгов по коммуналке.
Сколько стоит аренда в Москве и Петербурге?
В Москве — около 66 тыс. рублей за однокомнатную квартиру, в Петербурге — 41 тыс. рублей. Разница связана с доходами населения и дефицитом нового фонда.
Что лучше — аренда или ипотека?
Если планируете жить в городе дольше пяти лет, выгоднее ипотека. Но при частых переездах аренда остаётся более гибким и безопасным вариантом.
Миф: арендодатели обязаны платить налоги только через ИП.
Правда: большинство собственников регистрируются как самозанятые и платят налог 4%.
Миф: арендатора можно выселить без предупреждения.
Правда: по закону уведомление должно быть не менее чем за 30 дней.
Миф: сдача жилья по договору всегда дороже.
Правда: официальное оформление часто включает страховку и даёт больше гарантий арендаторам.
По оценке экспертов, до 95% сделок по аренде квартир в России остаются "в тени".
Средний срок проживания на одной квартире в крупных городах — около 11 месяцев.
В Москве самая высокая доля квартир-студий среди аренды — почти треть всех предложений.
Рынок аренды в России активно развивался с середины 2000-х годов. После кризиса 2014 года интерес к съёмному жилью вырос, а к 2020-м годам сформировался устойчивый спрос со стороны айтишников, студентов и релокантов. В 2022–2023 годах рынок пережил кратковременный спад, но уже к 2025 году снова пошёл вверх.