Покупка квартиры или дома — шаг ответственный и затратный. Чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами, важно убедиться, что на объект нет посторонних притязаний. Росреестр напоминает: простая проверка через выписку из ЕГРН помогает заранее выявить возможные риски и понять, безопасна ли сделка.
Единый государственный реестр недвижимости содержит всю актуальную информацию о любом объекте — от его площади и адреса до сведений о владельце, ограничениях и обременениях. Выписка позволяет увидеть полную "историю" недвижимости, включая судебные споры или попытки регистрации прав другими лицами.
"Информация о правопритязании в ЕГРН указывает на то, что существуют третье лицо или лица, которые уже предъявляют свои права на данный объект недвижимости. К сделкам с подобным имуществом мы, конечно, рекомендуем подходить с осторожностью", — подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Москве Елена Юрова.
Если в документе указано слово "отсутствуют" — это хороший знак: притязаний на недвижимость нет.
Раздел 10 выписки из ЕГРН часто вызывает вопросы у покупателей. Здесь фиксируются данные о поданных, но ещё не рассмотренных заявлениях на регистрацию прав, ограничений или обременений. Если там стоит отметка "представлены документы на государственную регистрацию", значит, в отношении объекта уже начато оформление нового права.
Такая ситуация не означает автоматический запрет на покупку, но требует осторожности. Стоит выяснить у продавца, кто подал заявление и с какой целью. Например, нередко это связано с обновлением сведений или регистрацией наследства — в таком случае риски минимальны. Но если речь идёт о судебном споре, стоит дождаться его завершения.
Закажите выписку из ЕГРН. Это можно сделать на сайте Росреестра или через портал госуслуг. Документ вы получите в электронном виде, заверенный электронной подписью.
Проверьте правообладателя. Убедитесь, что продавец — действительно собственник объекта. Сверьте ФИО, паспортные данные и кадастровый номер.
Изучите раздел об обременениях. Если указаны залог, арест, рента или сервитут, потребуется дополнительная юридическая проверка.
Посмотрите пункт "Правопритязания". Отсутствие записей — лучший вариант. Если они есть, уточните у продавца обстоятельства.
Сверьтесь с кадастровой картой. Там можно увидеть границы участка, назначение, этажность дома и актуальный статус.
Проверьте историю перехода прав. Частая смена владельцев — сигнал к осторожности.
Попросите подтверждающие документы. Это могут быть договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве.
Ошибка: покупатель не проверил правопритязания.
Последствие: сделку могут оспорить, а недвижимость вернуть прежнему владельцу.
Альтернатива: перед подписанием договора запросить свежую выписку из ЕГРН и консультацию юриста по недвижимости.
Ошибка: пренебрежение анализом обременений.
Последствие: квартира окажется в залоге у банка или под арестом.
Альтернатива: проверить объект на сайте Росреестра и в базе ФССП.
Ошибка: доверие словам продавца без документальных подтверждений.
Последствие: возможные мошеннические схемы или двойная продажа.
Альтернатива: требовать нотариально заверенные копии всех документов.
Наличие такой отметки не всегда означает, что сделка невозможна. Это лишь уведомление о том, что поступило заявление, например, от суда, нотариуса или третьего лица. Росреестр обязан внести запись о притязании не позднее пяти рабочих дней с момента получения документов.
Если притязание связано с судебным разбирательством, нужно дождаться решения суда. После его вступления в силу запись в реестре либо подтверждается, либо удаляется. Важно помнить, что наличие притязания не блокирует регистрацию новых сделок — ограничения вступают только при наличии судебного запрета.
| Плюсы | Минусы |
| Быстрое получение онлайн | Электронная версия может быть недействительна без ЭЦП |
| Официальный источник данных | Не показывает неофициальные договорённости |
| Отражает все зарегистрированные обременения и притязания | Информация обновляется не моментально |
| Помогает избежать мошенничества | Требует внимательного анализа юриста |
Как получить выписку из ЕГРН?
На сайте Росреестра или через МФЦ. Нужно указать адрес или кадастровый номер и оплатить госпошлину.
Сколько стоит проверка?
Электронная выписка — около 290 рублей, бумажная — от 460 рублей. Частные сервисы могут брать дополнительную комиссию.
Можно ли купить объект с притязанием?
Теоретически да, если вы понимаете риски. Но юристы советуют дождаться снятия притязания или окончания судебного процесса.
Как проверить квартиру, если продавец — не собственник?
Попросите доверенность, заверенную нотариусом, и убедитесь, что она не отозвана.
Нужно ли обращаться к нотариусу?
Да, особенно если речь идёт о крупной сумме или долевой собственности.
Миф: если квартира в собственности более пяти лет, рисков нет.
Правда: даже "старые" объекты могут быть предметом спора, например, по наследству.
Миф: выписка из ЕГРН исключает ошибки.
Правда: реестр фиксирует только официальные сведения; неучтённые судебные процессы могут появиться позже.
Миф: притязания автоматически блокируют регистрацию сделок.
Правда: запись — это уведомление, а не запрет. Решение зависит от суда и законодательства.
Система ЕГРН появилась в 2017 году, когда объединили кадастровый учёт и реестр прав. До этого существовали разрозненные базы, что часто приводило к путанице и мошенничеству. После объединения процедура регистрации стала прозрачнее, а вероятность двойных продаж заметно снизилась.
• ЕГРН хранит сведения более чем о 160 миллионах объектов недвижимости по всей стране.
• С 2023 года действует единый формат выписки, удобный для автоматической проверки.
• Некоторые сервисы используют искусственный интеллект для анализа выписок и поиска скрытых рисков.
Проверка правопритязаний — обязательный шаг при покупке жилья или коммерческой недвижимости. Один документ из ЕГРН способен предотвратить годы судебных разбирательств и сохранить ваши средства. Чем внимательнее вы отнесётесь к проверке, тем спокойнее будет сделка.