Средний ценник на вторичное жильё в России впервые за много лет показал крайне скромный рост — всего 2,1% за год. Для рынка недвижимости, где традиционно фиксировались куда более значительные скачки, такая динамика стала почти рекордно низкой. Причины кроются в снижении покупательской активности: ипотека остаётся для многих недоступной, а спрос, который обычно подталкивал цены вверх, заметно ослаб.
По словам аналитиков, ситуация неоднородна. В ряде регионов жильё продолжает дорожать, в других же фиксируется снижение или стагнация стоимости. Например, лидерами роста стали Пермь (+12,6%), Казань (+12%) и Воронеж (+8,5%). Но в целом по стране рынок словно "притормозил", ожидая новых решений по ипотечным ставкам.
"Там недвижимость не только почти не дорожает, но порой даже дешевеет из-за отсутствия платежеспособного спроса в условиях недоступности ипотечных кредитов", — уточняют аналитики.
Эксперты полагают, что ситуация может измениться, если ипотечные ставки начнут снижаться. В этом случае накопленный "отложенный" спрос, который сегодня ограничивается высокой стоимостью заёмных средств, будет реализован активнее.
| Регион | Изменение стоимости вторичного жилья |
| Пермь | +12,6% |
| Казань | +12% |
| Воронеж | +8,5% |
| Средний показатель по России | +2,1% |
Следить за решениями Центробанка по ключевой ставке и прогнозами по ипотеке.
Сравнивать предложения банков — многие запускают акции и программы с пониженными ставками.
Рассматривать жильё в регионах с низкой динамикой цен — это может быть выгодным вложением.
Использовать сервисы онлайн-оценки квартир, чтобы не переплачивать.
Вести переговоры с продавцами: при слабом спросе у покупателей больше шансов получить скидку.
Ошибка: Покупка квартиры без анализа рынка.
Последствие: Переплата за квадратный метр.
Альтернатива: Использовать аналитические отчёты и базы объявлений.
Ошибка: Заключение ипотечного договора на максимальный срок без учёта переплаты.
Последствие: Большая долговая нагрузка.
Альтернатива: Рассматривать короткие сроки кредита или досрочные погашения.
Ошибка: Игнорирование вторичного рынка ради "новостроек".
Последствие: Переплата за ожидание ввода в эксплуатацию и возможные риски.
Альтернатива: Оценить готовое жильё, где можно сразу въехать.
Что будет, если ставки по ипотеке резко снизятся? Вероятнее всего, цены на жильё снова начнут расти, так как покупатели, которые сейчас ждут лучших условий, активизируются. Это приведёт к оживлению сделок, особенно на вторичном рынке, где объект доступен "здесь и сейчас".
| Плюсы вторичного жилья | Минусы вторичного жилья |
| Возможность заселиться сразу | Часто требуется ремонт |
| Развитая инфраструктура | Юридические риски сделок |
| Богатый выбор локаций | Износ инженерных систем |
| Цена часто ниже новостроек | Ограниченный выбор планировок |
Сколько стоит вторичное жильё в среднем по России?
Рост цен составил всего 2,1% за год, но в отдельных городах наблюдаются двузначные показатели роста.
Что выгоднее — покупать новостройку или вторичку?
Вторичное жильё позволяет сразу въехать и чаще дешевле, но новостройки дают современные планировки и новые коммуникации.
Стоит ли ждать снижения ипотечных ставок?
Да, снижение ставок может оживить рынок и привести к росту цен. Тем, кто планирует покупку, стоит отслеживать динамику.
Миф: Вторичка всегда дешевле новостроек.
Правда: В ряде регионов старый фонд стоит дороже новых проектов в силу расположения.
Миф: Цены на жильё растут каждый год.
Правда: Текущий год показал минимальный рост, а в некоторых регионах — падение.
Миф: Вторичное жильё невыгодно как инвестиция.
Правда: В "правильных" районах вторичка сохраняет ликвидность и дорожает быстрее.
В Москве стоимость "квадрата" на вторичке выше, чем в среднем по стране почти в три раза.
На Дальнем Востоке есть регионы, где жильё дешевеет уже третий год подряд.
В некоторых городах покупатели выбирают вторичку ради прописки, игнорируя новые комплексы на окраинах.
В 2000-е годы ежегодный рост цен на жильё нередко достигал 20-30%.
Кризис 2008 года впервые охладил рынок: цены на вторичку падали в течение полутора лет.
В 2015 году девальвация рубля снова вызвала ажиотажный спрос и кратковременный рост цен.