Регистрация недвижимости в России претерпела серьезные изменения: с 2025 года вступили в силу новые тарифы госпошлин и правила кадастрового учета. Обновленные суммы затронули как покупателей квартир и домов, так и компании, работающие с коммерческой недвижимостью. Изменения стали ощутимыми именно для дорогостоящих объектов, в то время как для массовых сделок рост платежей оказался не столь значительным.
"Изменения направлены на приведение тарифов в соответствие с современными экономическими реалиями и внедрение прогрессивного подхода. Для большинства сделок с недвижимостью средней стоимости рост пошлин незначителен, однако операции с дорогостоящими объектами и коммерческой недвижимостью стали ощутимо дороже", — пояснила руководитель практики банкротства и корпоративных споров ЮФ "Ляпунов Терехин и партнеры" Анастасия Ляпунова.
Теперь при покупке или дарении жилья, если кадастровая стоимость не превышает 20 млн рублей, госпошлина для физических лиц выросла с 2000 до 4000 рублей. Если же цена объекта выше этой планки, размер сбора составляет 0,02% от кадастровой стоимости, но не более 500 тыс. рублей.
Для компаний правила тоже изменились. Если недвижимость стоит до 22 млн рублей, базовый платеж вырос с 22 тыс. до 44 тыс. рублей. Если дороже, пошлина рассчитывается как 0,2% от кадастровой стоимости, но ограничена максимумом в 1 млн рублей.
Отдельное новшество — введение платы за кадастровый учет. Для граждан постановка объекта на учет теперь стоит 2000 рублей, а внесение изменений — 1000 рублей. Для организаций тарифы куда выше: 22 000 и 2000 рублей соответственно.
Появилась возможность ускоренной регистрации в течение одного рабочего дня. Но стоимость услуги равна двойному размеру госпошлины. Кроме того, возврат оплаченной суммы при отказе в регистрации больше не производится. Чтобы не ошибиться в расчетах, на сайте Росреестра запущен онлайн-калькулятор.
При этом часть правил осталась прежней: сохраняются льготы для инвалидов, ветеранов и участников СВО, особые ставки для религиозных организаций, а также символические 700 рублей за регистрацию земель под ИЖС, ЛПХ и садоводство.
| Категория | Было | Стало |
| Физлица: регистрация жилья до 20 млн | 2000 ₽ | 4000 ₽ |
| Физлица: жилье свыше 20 млн | фиксированная пошлина | 0,02% (до 500 тыс. ₽) |
| Юрлица: объект до 22 млн | 22 000 ₽ | 44 000 ₽ |
| Юрлица: объект дороже 22 млн | фиксированная пошлина | 0,2% (до 1 млн ₽) |
| Кадастровый учет (физлица) | бесплатно | 2000 ₽ постановка / 1000 ₽ изменения |
| Кадастровый учет (юрлица) | бесплатно | 22 000 ₽ постановка / 2000 ₽ изменения |
Перед подачей документов на регистрацию зайдите на сайт Росреестра и рассчитайте пошлину через калькулятор.
Подготовьте полный пакет документов, включая выписку из ЕГРН и правоустанавливающие акты.
Если сделка срочная, подумайте, стоит ли оплачивать ускоренную регистрацию: это вдвое дороже.
Храните чеки об оплате пошлины, так как возврат средств при отказе невозможен.
При оформлении земельных участков для ИЖС или садоводства используйте льготный тариф — он остался прежним.
Ошибка: не проверить размер пошлины заранее.
Последствие: риск недоплаты или переплаты и задержка регистрации.
Альтернатива: воспользоваться онлайн-калькулятором Росреестра.
Ошибка: подать неполный пакет документов.
Последствие: отказ в регистрации и потеря госпошлины.
Альтернатива: заранее уточнить перечень бумаг на портале Госуслуг или у нотариуса.
Ошибка: оформлять коммерческую недвижимость без учета прогрессивных тарифов.
Последствие: неожиданный крупный расход до 1 млн рублей.
Альтернатива: заложить сумму пошлины в бюджет сделки заранее.
Если госпошлины продолжат расти, рынок дорогой недвижимости может слегка замедлиться. Инвесторы будут тщательнее планировать сделки, а владельцы коммерческих объектов могут переносить оформление на более поздний срок. Но для обычных граждан, приобретающих квартиры стоимостью до 20 млн рублей, затраты останутся относительно умеренными.
| Плюсы | Минусы |
| Появление ускоренной регистрации | Стоимость удваивается |
| Прозрачный расчет через онлайн-калькулятор | Нет возврата пошлины при отказе |
| Сохранение льгот для ветеранов и инвалидов | Рост расходов для коммерческих объектов |
| Символические ставки для земель под ИЖС и садоводство | Кадастровый учет стал платным |
| Прогрессивный подход: больше платят владельцы дорогой недвижимости | Увеличение затрат для юрлиц |
Как выбрать способ оплаты пошлины?
Можно оплатить онлайн через портал Госуслуг или в банке. Онлайн-оплата удобнее: чек сразу прикрепляется к заявлению.
Сколько стоит регистрация квартиры стоимостью 15 млн рублей?
Для физлица пошлина составит 4000 рублей.
Что лучше: стандартная или ускоренная регистрация?
Если сделка не срочная, стандартный вариант выгоднее. Ускоренная услуга актуальна при срочном оформлении ипотеки или сделок с инвесторами.
Миф: "Кадастровый учет всегда бесплатный".
Правда: теперь эта услуга оплачивается — 2000 рублей за постановку объекта.
Миф: "Пошлину можно вернуть при отказе".
Правда: возврат больше не предусмотрен.
Миф: "Все граждане платят одинаково".
Правда: тарифы зависят от кадастровой стоимости и статуса заявителя.
В России более 85% сделок с жильем касаются объектов дешевле 20 млн рублей — именно для них пошлина выросла всего вдвое.
Онлайн-калькулятор Росреестра работает в тестовом режиме, но уже позволяет учитывать все варианты.
В некоторых странах ЕС пошлины за регистрацию недвижимости достигают 2-3% от стоимости, в России пока максимальная ставка ограничена 0,2%.
В 2000-е годы госпошлина за регистрацию квартиры составляла всего 500 рублей.
В 2010-е появились электронные сервисы Росреестра, но пошлины были фиксированными.
С 2025 года впервые введен прогрессивный расчет для дорогих объектов.