Рост цен на жильё и рекордные ипотечные ставки сделали вопрос выбора между покупкой и арендой особенно актуальным. Для многих россиян аренда перестала быть временной мерой и превратилась в основной способ решения жилищного вопроса. Причина проста: ипотека стала практически неподъёмной даже для жителей крупных городов.
По словам экспертов, при рыночных ставках в районе 20% и выше ипотека оказывается чрезмерно дорогой. Ежемесячные платежи достигают 180-190 тысяч рублей, что сопоставимо с доходом далеко не каждой семьи.
"Чисто математически при текущих рыночных ставках (20%) аренда безальтернативна — ипотечные платежи в таком случае слишком обременительны", — заявил эксперт по фондовому рынку "Гарда Капитал" Кирилл Селезнев.
Такая ситуация делает аренду относительно доступным решением, особенно если сравнивать её с выплатами по кредиту. Например, в Москве аренда однокомнатной квартиры обойдётся в среднем в 71 тысячу рублей в месяц, в Петербурге — 45 тысяч, в Нижнем Новгороде — 37 тысяч, а в Уфе — около 28 тысяч рублей. Несмотря на рост цен, такие суммы значительно ниже ипотечных платежей.
Тем не менее рынок нельзя назвать полностью однозначным. Если покупателю удаётся получить ипотеку по льготной ставке около 6%, то со временем покупка может оказаться выгоднее долгосрочной аренды. В этом случае ежегодные расходы на жильё снижаются до уровня 7-8% его стоимости, и такая схема становится разумной альтернативой съёмному жилью.
Исторически Москва и Санкт-Петербург считались регионами, где аренда чаще оказывалась рациональнее покупки: процентные платежи по кредиту обычно были выше рыночной аренды. Но были периоды бурного роста цен, когда покупатели выигрывали за счёт подорожания недвижимости. За пять лет стоимость квартир в столице могла расти на 10-15% в год, перекрывая переплаты по ипотеке.
Осенью 2025 года цены на аренду продолжают расти. В августе в Москве они увеличились на 1,7% по сравнению с июлем, в Петербурге — на 9,4%, в Нижнем Новгороде — на 5%, в Уфе — на 5,7%. Эти показатели отражают общую тенденцию: аренда дорожает вслед за ростом цен на жильё.
Однако даже с учётом этого увеличения аренда остаётся более доступной, чем ипотека по рыночным ставкам. В некоторых случаях она обходится в два-три раза дешевле ежемесячных кредитных платежей.
В августе 2025 года цены на квартиры также выросли, хотя динамика зависит от региона.
В Москве новостройки подорожали на 4,1% — средняя цена достигла 22,4 млн рублей. На вторичке рост был более сдержанным: +1,9%, до 19,8 млн. В Санкт-Петербурге квартиры в новых домах стоят 12,7 млн рублей (+3,5%), а на вторичном рынке — 10,5 млн (+2,7%).
В Нижнем Новгороде жильё в новостройках поднялось в цене на 1,3% (10,1 млн), а вторичка — на 1,7% (6,9 млн). В Уфе рост составил 2,8% для новостроек (8,7 млн) и 1,1% для вторичных квартир (5,4 млн).
Исключением стала Казань: здесь новостройки подешевели на 1,2% (13 млн), но вторичный рынок показал небольшой рост — +1% (8,9 млн).
Эти данные подтверждают: цены продолжают расти, но с разной скоростью. Первичный рынок показывает более заметную динамику, тогда как вторичный стабилен, но тоже тянется вверх.
Рынок жилья осенью 2025 года показывает двойственную картину. С одной стороны, аренда дорожает, но остаётся более доступным решением для большинства семей. С другой — покупка жилья имеет смысл только при льготной ставке, которую могут получить немногие. На фоне рекордных ставок более 23% ипотека для большинства россиян превращается в недостижимый вариант.