Иногда обязанность выделить детям доли в квартире наступает не по желанию родителей, а по закону. Чаще всего это связано с использованием маткапитала, но есть и другие ситуации, в которых без этого шага обойтись нельзя.
Выделение долей детям требуется:
при покупке или строительстве жилья с привлечением средств материнского капитала;
при приватизации государственного жилья;
при продаже недвижимости, купленной с использованием маткапитала, если доли не были выделены ранее;
при покупке нового жилья взамен старого, в котором у ребёнка уже была доля.
Если маткапитал использовался, выделить доли нужно в течение шести месяцев после:
погашения ипотеки и снятия обременения;
ввода в эксплуатацию построенного дома и регистрации права собственности;
регистрации собственности на купленную без ипотеки квартиру.
Если жильё уже оформлено на родителей, выделение долей детям чаще всего оформляют через договор дарения или соглашение о выделении долей, которые обязательно заверяются у нотариуса.
Для регистрации изменений в Росреестре понадобятся:
паспорта родителей;
свидетельство о браке или разводе;
свидетельства о рождении детей;
документ о праве собственности;
договор дарения или соглашение о выделении долей (3 экз.);
чеки об оплате госпошлины на каждого участника сделки.
Детей до 14 лет в сделке представляют родители или опекуны. От 14 до 18 лет они подписывают документы сами — с письменного согласия родителей и разрешения органа опеки.
Погасить кредит и получить в банке справку о закрытии долга.
Снять обременение в Росреестре.
Оформить у нотариуса договор дарения долей или соглашение о выделении долей.
Подать документы на регистрацию права собственности.
"Если квартира покупалась с использованием маткапитала, обязательство должно быть исполнено в течение шести месяцев после погашения ипотеки и снятия обременения. Если маткапитал не использовался, но доли хотят выделить по другим соображениям, сроков нет, но лучше делать это сразу", — поясняет Мария Иваткина, эксперт проекта НИФИ Минфина России "Моифинансы.рф".
Иногда родители сами принимают решение закрепить за детьми доли — например, при разводе. Это можно сделать через бракоразводное соглашение или договор дарения. Оба варианта требуют нотариального заверения и согласия органов опеки.
Если родители не выделят доли в установленный срок, органы опеки или прокуратура могут обратиться в суд. В худшем случае сделку купли-продажи признают недействительной или обяжут вернуть маткапитал в бюджет. При злостном уклонении и мошеннических схемах возможна даже уголовная ответственность.