Рынок новостроек Екатеринбурга переживает заметное охлаждение: продажи упали сразу на 37%, и это уже чувствуется как девелоперами, так и потенциальными покупателями. Эксперты объясняют спад сокращением программ льготной ипотеки, которые в ряде регионов действуют в урезанном виде. Для многих семей именно доступная ставка была решающим аргументом в пользу покупки жилья в строящемся доме.
Падение спроса на новостройки сопровождается парадоксальной ситуацией: в то время как продажи снижаются, темпы ввода и строительства жилья продолжают расти. По данным аналитиков, относительный прирост объёмов текущего строительства в городе даже выше, чем в среднем по стране, — около 18%.
Такой разрыв между предложением и спросом может привести к затовариванию рынка и дополнительному давлению на цены. Однако пока девелоперы предпочитают удерживать стоимость квадратного метра, рассчитывая на возможное оживление спроса.
По мнению застройщиков, стабилизировать ситуацию помогли бы меры на федеральном и региональном уровнях:
снижение ключевой ставки до 12-13%,
запуск новых целевых ипотечных программ, ориентированных на конкретные категории покупателей — семьи с детьми, молодых специалистов, работников социальной сферы.
Девелоперы отмечают, что без дополнительных стимулов спрос может продолжить падать, особенно на фоне высокой инфляции и снижения реальных доходов населения.
Сокращение льготной ипотеки ударило по сегменту новостроек сильнее всего, ведь именно здесь покупатели чаще всего оформляют кредиты с господдержкой. На вторичном рынке условия кредитования традиционно жёстче, а стоимость жилья часто ниже, что делает его более привлекательным в период нестабильности.
Аналитики предупреждают: если тенденция сохранится, застройщикам придётся активнее применять маркетинговые скидки, расширять предложения рассрочек и включать в стоимость квартиры отделку или парковочное место.
Рынок Екатеринбурга, несмотря на падение продаж, остаётся одним из крупнейших в России по объёмам строительства. Это значит, что при возобновлении или расширении программ поддержки ипотечного кредитования город может быстро вернуться к росту.