В российском ипотечном сегменте произошёл беспрецедентный сдвиг — доля рыночных кредитов стремительно сократилась, уступив место льготным программам. Сегодня 80% ипотечных сделок оформляется именно по льготным условиям, тогда как на долю рыночной ипотеки остаётся лишь 20%.
"Такого не было никогда за всю историю ипотеки. Мы впервые столкнулись с тем, что у нас рыночная ипотека почти перестала существовать как класс", — отметил вице-премьер Марат Хуснуллин.
Льготная ипотека стала ключевым инструментом поддержки спроса, особенно на фоне роста ключевой ставки Банка России. Хуснуллин напомнил, что "охлаждение" ипотечного рынка началось ещё 1 июля 2024 года, то есть до официального повышения ставки ЦБ. Уже тогда участники рынка ощутили сокращение доступности классических кредитов и рост интереса к программам с господдержкой.
Эксперты отмечают, что подобная трансформация ипотечного портфеля в пользу льготных программ создаёт уникальную ситуацию: банки всё больше ориентируются на государственные субсидии, а динамика цен на жильё всё сильнее зависит от решений властей.
Несмотря на масштабное перераспределение долей в пользу льготной ипотеки, в Минстрое не прогнозируют резкого обвала. На Петербургском международном экономическом форуме 2025 года Хуснуллин подчеркнул, что министерство не ожидает краха рынка жилья. По его словам, спрос сохраняется благодаря господдержке и всё ещё высокой потребности россиян в улучшении жилищных условий.
При этом ряд аналитиков напоминает: чрезмерная зависимость от льготных программ может сделать рынок более уязвимым, если условия господдержки будут изменены или свёрнуты.
В мировой практике льготная ипотека — инструмент временной стабилизации, который применяют во время кризисов. Например, в США и странах ЕС подобные программы часто ограничены по срокам и охватывают лишь определённые категории граждан. В России же масштаб поддержки оказался рекордным и охватил почти весь рынок, что ранее не происходило.
Если текущая тенденция сохранится, ипотечный рынок в стране будет развиваться по новому сценарию: роль рыночных механизмов уменьшится, а государственные программы станут основным драйвером сделок.