За год — с июня 2024-го по июнь 2025 года — количество квартир в новостройках, выставленных на продажу в Перми, заметно увеличилось. По данным аналитической службы "Авито Недвижимости", рынок первичного жилья прибавил сразу 22% к объёму предложения.
Рост оказался заметным по всем основным категориям жилья:
однокомнатных квартир стало больше на 16%,
двухкомнатных — на 22%,
трёшек — на внушительные 29%,
студий — на 21%.
Таким образом, сейчас на рынке присутствует максимальный за последний год выбор. Застройщики расширяют ассортимент, однако покупатели не спешат с покупками.
Причина такого резкого увеличения предложения кроется в проседающем спросе. Как пояснил управляющий директор направления первичной недвижимости "Авито Недвижимости" Дмитрий Алексеев, потенциальные покупатели всё чаще откладывают решение о покупке или значительно сужают выбор. Это напрямую связано с ограничениями по ипотечным программам:
"Обычно спрос поддерживает льготная ипотека. Без неё покупатели начинают ориентироваться только на те квартиры, которые можно взять с комфортным ежемесячным платежом", — отметил Дмитрий Алексеев.
Иными словами, выбор широк, но в кошелёк вмещается далеко не всё.
Анализ рынка показал, что на фоне увеличения объёма предложения средняя стоимость квартир в новостройках также остаётся достаточно высокой. По состоянию на июнь 2025 года:
средняя цена квартиры в новостройке — 7,9 млн рублей,
стоимость квадратного метра — 159 тысяч рублей.
Для сравнения: годом ранее средняя цена за метр была ниже, но из-за колебаний на рынке и удорожания строительства показатели постепенно росли.
С одной стороны, для тех, кто всё-таки планирует покупку, сейчас благоприятный момент: высокий выбор и возможные уступки со стороны застройщиков, заинтересованных в быстром выходе на сделку. Некоторые компании могут предлагать скидки, акции или рассрочку, чтобы ускорить реализацию.
С другой стороны, застройщикам становится всё сложнее удерживать рентабельность проектов. Рост цен на стройматериалы, логистику и подключение к сетям при снижении спроса ставит под вопрос рентабельность ряда объектов.
Пермь — город с устойчивым спросом на первичное жильё, особенно в районах с развитой инфраструктурой: рядом с учебными заведениями, детскими садами, остановками и зелёными зонами. Однако в последнее время наблюдается переориентация покупателей: предпочтение всё чаще отдают готовым или почти завершённым объектам, а не "котлованам".
По словам специалистов, с учётом текущих трендов застройщикам придётся пересматривать подход: больше вкладываться в визуальные и функциональные решения, улучшать планировки и сокращать сроки строительства.