Они звонят под видом чиновников, входят в доверие, сулят помощь, льготы или просто доброе внимание. А через несколько недель — квартира переписана, а пожилой человек оказывается либо в долгах, либо на улице. Жилищное мошенничество в отношении пенсионеров в России вышло на новый уровень: схемы становятся всё изощреннее, а жертв всё больше.
Пожилые люди — идеальная мишень. Они часто живут одни, не разбираются в юридических тонкостях, склонны доверять и находятся в постоянной тревоге из-за денег и здоровья. Именно это и используют мошенники.
"Мошенники выбирают пенсионеров как жертв не случайно. Пожилые люди часто живут одиноко, менее осведомлены о современных мошеннических схемах, склонны доверять людям, особенно тем, кто представляется официальными лицами или проявляет участие", — подчеркивает адвокат Ирина Зуй.
Самая опасная, но всё ещё невероятно распространённая схема. Преступник представляется юристом, соцработником или чиновником. Он убеждает пенсионера подписать генеральную доверенность якобы "для оформления льгот". И как только документ готов — квартира уже не ваша. Её быстро продают, а пожилой человек остаётся ни с чем.
Формально всё выглядит легально. Пенсионеру предлагают "выгодный кредит" под квартиру. В договоре — спрятанные кабальные условия: огромные проценты, короткие сроки, драконовские штрафы. Когда дедушка или бабушка не справляется — жильё уходит с молотка по заниженной цене, а разницу преступники забирают себе.
2. Фиктивные браки и договоры ренты
"Забота в обмен на наследство" — ещё одна циничная схема. Преступник втирается в доверие к одинокому пенсионеру и предлагает оформить договор пожизненного содержания. После подписания документов начинается психологическое давление, унижения, угрозы, а то и насилие. Цель — вынудить жертву отказаться от собственности.
3. Легенда о срочных проблемах с документами
Мошенники под видом сотрудников Росреестра или налоговой сообщают: "у вас серьёзные проблемы с документами, квартиру могут отобрать". И предлагают свою помощь. Итог — подмена бумаг и потеря жилья.
4. Цифровой обман
Фишинговые письма, липовые сайты, звонки от "госуслуг" — всё это служит одной цели: получить доступ к персональным данным и подделать документы. В ход идут поддельные доверенности, печати, электронные подписи.
В 2016 году пенсионер Фейгин из Саратова, доверившись старой знакомой Анжелике Левинской, подписал два документа: договор купли-продажи и займ без залога на ту же сумму. Первый зарегистрировали в Росреестре, второй — остался просто бумагой. Квартира быстро была перепродана посторонним людям почти на 20% ниже рынка. Через три года оказалось, что подписи подделаны, Левинская сбежала, а пенсионер остался без жилья.
"Фейгин продал квартиру и тут же одолжил покупателю всю сумму на её покупку под честное слово. Ловушка захлопнулась мгновенно", — рассказывает юрист.
Срочно подавайте заявление в полицию.
Сохраняйте все документы и распечатки.
Обращайтесь к адвокату для подачи иска в суд о признании сделки недействительной.
Подайте заявление в Росреестр о приостановке регистрационных действий по квартире.
Мошенники не дремлют. Их методы совершенствуются, а вот защита всё ещё держится на двух вещах: критическом мышлении и своевременной реакции.
"Помните, что мошенники постоянно совершенствуют свои методы, поэтому бдительность и скептическое отношение к выгодным предложениям должны стать привычкой", — предупреждает адвокат Ирина Зуй.