Сколько ещё россиянам ждать доступного жилья? Этот вопрос остаётся болезненным десятилетиями. Несмотря на программы поддержки, льготную ипотеку и масштабное строительство, "квартирный вопрос" по-прежнему актуален для миллионов семей по всей стране. В крупных городах цены продолжают расти — и это, похоже, уже не просто тенденция, а реальность, с которой приходится мириться.
Однако есть ли шанс, что стоимость квадратного метра всё же откатится назад? Об этом рассказал заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов.
По словам Александра Цыганова, говорить о резком обвале цен в ближайшем будущем вряд ли уместно. Особенно это касается крупных городов — таких как Москва и Санкт-Петербург. Там стоимость жилья держится на стабильно высоком уровне, и спрос, хоть и скорректированный, остаётся устойчивым.
"Кардинального падения цен в мегаполисах я бы не ожидал", — отметил эксперт. При этом он подчеркнул, что не исключает снижение стоимости недвижимости при определённых обстоятельствах. В частности, если произойдёт масштабная отмена государственных мер поддержки, спрос заметно ослабнет и произойдёт коррекция рынка.
Высокая стоимость квадратного метра складывается из нескольких факторов: подорожание стройматериалов, рост операционных затрат у застройщиков, нехватка качественной земли в черте города и, конечно, инфляционные ожидания. При этом льготная ипотека, которая помогает многим семьям решиться на покупку, одновременно стимулирует спрос и, как следствие, подталкивает цены вверх.
"Сейчас в стране продолжается масштабное строительство, но оно не всегда решает задачу доступности жилья", — добавил Цыганов. — "Особенно в тех случаях, когда речь идёт о престижных районах или новостройках с хорошей транспортной доступностью. Такие квартиры уходят быстро — даже по завышенным ценам".
Согласно последним данным, рынок недвижимости в России показывает признаки охлаждения. Покупатели стали осторожнее, а число срочных продаж на вторичном рынке заметно выросло. Во многих регионах продавцы начали предлагать скидки, особенно в случае, если хотят продать быстро. Однако даже на фоне этого "перегретые" локации, вроде центра столицы, не спешат сдавать позиции.
Эксперты отмечают: если центральные регионы удерживают высокие ценники, то в небольших городах или на периферии уже фиксируется падение стоимости на 5-10%. Это может быть началом масштабной коррекции, особенно если экономическая ситуация потребует пересмотра ипотечных условий и бюджетной политики.
Тем, кто планирует покупку, стоит внимательно следить за экономической повесткой. Отмена льготных программ, рост ключевой ставки ЦБ или снижение доходов населения могут стать триггером для снижения цен. В таких условиях у потенциальных покупателей появится больше возможностей для торга и выбора.
При этом Александр Цыганов советует не откладывать решение слишком надолго: "Жильё - это не только инвестиция, но и жизненная необходимость. И если вы нашли вариант, который вас устраивает по цене и расположению, не стоит ждать чуда".