Как только Банк России объявил о снижении ключевой ставки, один из крупнейших игроков на рынке — ВТБ — тут же решил пересмотреть условия по рыночной ипотеке. Уже во второй половине июня ставка по таким кредитам будет уменьшена минимум на 1,5-2 процентных пункта. Это не просто жест доброй воли — у решения есть вполне прагматичная основа.
6 июня Центробанк впервые за последние 3 года снизил ключевую ставку — с 21% до 20% годовых. Регулятор объяснил этот шаг снижением инфляционного давления, в том числе устойчивого, а также возвращением экономики России на траекторию сбалансированного роста.
Этот сигнал восприняли как "зеленый свет" для всего кредитного рынка — банки начали снижать проценты не только по ипотеке, но и по вкладам и потребительским кредитам. ВТБ не остался в стороне: с 10 июня уже снизились проценты по депозитам, теперь очередь дошла и до ипотеки.
Изменения в ставках по рыночной ипотеке подтвердили в пресс-службе банка. Официальный комментарий дал заместитель президента — председателя правления ВТБ Александр Пахомов:
"Решение Банка России стало позитивным сигналом для рынка кредитования физлиц — он начинает постепенное восстановление. Мы намерены снизить ставки по ипотеке во второй половине месяца".
Пахомов также добавил, что даже с учетом снижения, текущие ставки всё ещё остаются "достаточно высокими" для большинства заёмщиков. Именно поэтому банк будет делать акцент на программах с государственной поддержкой.
По словам представителя ВТБ, льготные ипотечные программы в нынешних условиях остаются наиболее эффективным и востребованным инструментом. С начала 2025 года банк выдал уже более 24,6 тыс. таких кредитов на общую сумму порядка 137 млрд рублей. Большая часть сделок осуществляется именно по госпрограммам.
Для сравнения: в 2023 году после нескольких повышений ключевой ставки рынок ипотеки заметно просел, но уже к лету 2024 года начал постепенно оживать — в том числе за счёт агрессивных программ господдержки. Теперь банки действуют осторожнее, но возвращаются к практике конкуренции за заёмщика через ставку.
Пока ставки по ипотеке снижаются, депозиты также корректируются в сторону уменьшения доходности. Так, с 10 июня максимальная ставка по продукту "ВТБ-Вклад" составляет 19,5% годовых — это меньше, чем предыдущий максимум в 20,5%. Надбавка теперь зависит от суммы и способа оформления: до 10 тыс. рублей онлайн или от 1,5 млн руб. при оформлении в офисе.
Этот шаг логичен: банки пересматривают процентные политики сразу по всем продуктам, реагируя на действия ЦБ.
Снижение ставок на 1,5-2 п. п. может существенно повлиять на размер переплаты. Например, по кредиту на 5 млн руб. сроком на 20 лет разница даже в 1,5% означает экономию свыше 1,2 млн руб. за весь период выплат.
Однако важно помнить: даже сниженные ставки всё ещё остаются выше тех, что были в начале 2023 года. Поэтому большинство ипотечных сделок, особенно летом, по-прежнему будет проходить по программам с господдержкой — они более предсказуемы и доступны для семей с детьми и молодыми специалистами.