Покупка квартиры по схеме цепочки сделок таит серьезные риски: даже после получения денег за проданную недвижимость можно остаться без нового жилья. Подобная взаимосвязь операций напоминает цепную реакцию в физике, где сбой в одном звене разрушает всю систему, усиливая антропологический инстинкт доверия в обмене ресурсами. Эксперт разъяснил механизм опасности, подчеркнув отсутствие официального термина для такой практики. Об этом сообщает MoneyTimes. Ru.
Каждая сделка с недвижимостью регистрируется отдельно, но на деле они часто зависят друг от друга: продавец новой квартиры может сам становиться покупателем в следующей операции. Если одна транзакция срывается из-за отказа участника или выявленных ограничений вроде арестов, рушится вся конструкция. По словам Григория Полторака, риелторы иногда неформально координируют регистрацию, но системного сервиса для проверки пока нет.
"На практике возникают ситуации, когда, к примеру, вы хотите поменять квартиру, хотите свою продать, другую купить. А когда вы подобрали другую квартиру, вдруг оказывается, что тот, кто ее продает, тоже хочет свою продать, а другую купить", — отметил почетный член Российской гильдии риэлторов, президент компании "Бест Недвижимость" Григорий Полторак.
В результате возможна ситуация, когда деньги за старую квартиру уже получены через банк, а новая не приобретена из-за проблем в цепи. Это провоцирует биохимический всплеск кортизола — гормона стресса, типичного для неопределенности в сделках. Рекомендуется избегать таких схем или тщательно проверять все звенья заранее.