Финансовые трудности по ипотеке не всегда означают потерю жилья. При грамотных действиях заемщик может сохранить квартиру или хотя бы минимизировать убытки. Об этом рассказал независимый эксперт по недвижимости Никита Журавлев в беседе с изданием MosTimes.
Эксперт подчеркнул: важнее всего не затягивать. Если доход снижается, а платежи по кредиту становятся неподъёмными, первый шаг — связаться с банком. Чем раньше заемщик обозначит проблему, тем больше у него шансов найти компромиссное решение.
По словам Журавлева, кредитор, как правило, готов обсуждать варианты. В арсенале банков есть несколько инструментов, позволяющих временно стабилизировать ситуацию. Среди них — кредитные каникулы и рефинансирование, которые дают возможность выиграть время и избежать радикальных мер.
"Если у заемщика действительно кризис, можно продать квартиру и закрыть ипотеку, закрыть вопрос долга. Еще вариант можно применить для человека, который попал в трудную жизненную ситуацию — кредитные каникулы", — пояснил Никита Журавлев.
По словам эксперта, многие владельцы ипотек совершают одну и ту же ошибку — они замолкают, когда проблемы только начинаются. Игнорирование требований банка или просрочка без объяснений быстро приводят к судебным искам и риску потери недвижимости.
Журавлев напомнил, что временная отсрочка по платежам не означает списание долга. Однако она помогает сохранить кредитную историю и избежать статуса банкрота.
"С банком переговорить и взять отсрочку можно, договориться, чтобы не платить какой-то период времени и эти платежи перенесутся в будущее", — рассказал эксперт.
Если доход не восстанавливается, у заемщика остаются и другие варианты. Продажа квартиры с последующим закрытием ипотеки — решение, позволяющее избежать давления коллекторов и сохранить финансовую репутацию. Это особенно важно, когда дальнейшее обслуживание долга становится невозможным.
По мнению Журавлева, такие шаги позволяют избежать самых жёстких последствий — банкротства или принудительного изъятия жилья. Главное — действовать вовремя, не доводя ситуацию до кризисной черты.