Рынок вторичной недвижимости остаётся одним из самых динамичных, но вместе с тем вызывает всё больше вопросов у покупателей. Для многих семей покупка квартиры — ключевое финансовое решение, и любые риски воспринимаются особенно болезненно. Недавний опрос показал, что россияне относятся к вторичному жилью всё осторожнее, а некоторые страхи становятся определяющими при выборе стратегии покупки.
Среди участников исследования, проведённого сервисом Финансов Mail, почти 38% назвали мошенничество основной причиной тревог при покупке жилья на вторичном рынке. Каждый пятый респондент признался, что уже откладывал сделку именно из-за риска обмана со стороны продавцов или посредников.
Не меньший страх вызывает вероятность судебных исков со стороны бывших владельцев. О таких рисках сообщили 22,4% опрошенных. Это могут быть случаи, когда наследники или совместные собственники оспаривают сделку уже после её завершения.
Проблемы с недееспособностью продавца, наличием у него зависимостей, признаков обмана или ограничений по здоровью волнуют 19,3% респондентов. Покупатели опасаются, что сделку могут признать недействительной, если позже выяснится, что продавец не осознавал свои действия.
Скрытые долги, аресты и другие обременения, по данным опроса, тревожат 6,9% граждан. Ещё 4,5% беспокоятся о техническом состоянии квартиры: изношенные коммуникации, скрытые дефекты, аварийность дома.
И только 4,9% респондентов заявили, что вообще не видят рисков при покупке "вторички". В комментариях участники нередко объединяли все перечисленные опасения, упоминая распространённый сценарий — банкротство продавца после сделki, из-за чего собственность пытаются вернуть в конкурсную массу.
Большинство участников опроса (81%) слышали о случаях возврата уже проданных квартир продавцам из новостных сообщений. У 9,1% подобные ситуации происходили среди знакомых, 0,6% сталкивались с этим лично. И только 2,2% впервые узнали о подобных рисках из самого опроса.
Эти цифры говорят о том, что информационный фон заметно усиливает опасения. Даже редкие случаи, когда квартиру действительно изымают у нового владельца, создают эффект массовой угрозы.
После ознакомления с такими историями 21,6% респондентов решили отказаться от покупки вторичного жилья полностью. Гораздо больше — 40,2% — стали относиться к сделкам значительно осторожнее, а 6,6% собираются приобретать квартиры только через агентства.
Около 18,4% намерены проводить более глубокую юридическую проверку — изучать историю объекта, проверять продавца, запрашивать расширенные документы.
Некоторые респонденты отмечают, что предпочли отложить покупку до изменений законодательства — чтобы риски для добросовестных покупателей стали минимальными.
Почти половина участников опроса (49,8%) считают, что государству следует внедрить комплексную систему защиты сделок: обязательную проверку, страхование, ужесточение санкций, более строгий контроль за продавцами.
Отдельные меры также получили поддержку:
| Риск | Доля респондентов | Суть проблемы |
| Мошенничество | 37,7% | Поддельные документы, двойные продажи |
| Судебные иски | 22,4% | Оспаривание сделки бывшими владельцами |
| Недееспособность продавца | 19,3% | Риск признания сделки недействительной |
| Обременения | 6,9% | Долги, аресты, ипотека |
| Техническое состояние | 4,5% | Износ, скрытые дефекты |
| Отсутствие рисков | 4,9% | Полное доверие рынку |
Проверить историю переходов права собственности — минимум за 10 лет.
Запросить у продавца расширенную выписку из ЕГРН.
Убедиться в дееспособности продавца, при необходимости — запросить нотариальное участие.
Проверить отсутствие долгов, арестов и судебных процессов.
Изучить дом: год постройки, капремонт, инженерные сети.
Делать расчёты только через аккредитив или ячейку.
Использовать нотариальное оформление сделки.
При сомнениях — привлекать юриста или агентство с безупречной репутацией.
…в России введут обязательное страхование сделок на вторичном рынке? Тогда покупателю компенсируют потери даже при судебных спорах, как это происходит в некоторых странах Европы. Такая система может снизить страхи и повысить доверие к рынку, особенно в периоды экономической нестабильности.
| Плюсы | Минусы |
| Более доступная цена | Высокие юридические риски |
| Готовая развитая инфраструктура | Вероятность скрытых дефектов |
| Быстрая сделка | Необходимость тщательной проверки |
| Наличие выбора по районам | Возможные споры по правам собственности |
Почему люди боятся покупать вторичку?
Из-за риска мошенничества, судебных исков или скрытых обременений.
Можно ли обезопасить себя?
Да, тщательная юридическая проверка и нотариальное оформление существенно снижают риски.
Что делать, если продавец — пожилой человек?
Использовать нотариальную сделку и убедиться в его дееспособности.
Миф: мошенников на рынке вторички мало.
Правда: схемы регулярно обновляются, риск остаётся значительным.
Миф: новостройка безопаснее всегда.
Правда: и новостройки бывают проблемными — важно проверять застройщика.
Миф: если квартира дешёвая, это просто удача.
Правда: низкая цена часто скрывает риски.
Страх перед покупкой жилья связан с высокой стоимостью ошибки: квартиры — самый дорогой актив большинства семей. Постоянный стресс снижает качество сна, а тревога мешает принимать рациональные решения. Помогает структурирование процесса: список шагов, консультации специалистов, понятный порядок проверки документов.
В России более половины всех сделок с недвижимостью приходится на вторичный рынок.
До 10% объявлений на онлайн-площадках могут содержать скрытые риски, не указанные в описании.
В некоторых странах проверка продавца на дееспособность обязательна по закону и проводится автоматически.
Проблема безопасности сделок с недвижимостью стала актуальной в России в 1990-х годах, когда сформировался частный рынок жилья. С тех пор юридические механизмы защиты совершенствовались: появились ЕГРН, нотариальные сделки, страхование титула и электронные реестры. Однако схемы мошенничества тоже модернизировались, поэтому покупатели продолжают искать дополнительные гарантии.